집을 매매할 때는 큰 금액이 오가는 거래이기 때문에 관련 서류를 꼼꼼하게 확인하는 것이 매우 중요합니다. 아래는 집 매매 시 반드시 확인해야 할 주요 서류 목록입니다:
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✅ 집 매매 시 확인해야 할 필수 서류
1. 등기부등본 (등기사항전부증명서)
확인 내용:
소유자 명의 일치 여부
근저당, 가압류, 가처분 등 권리관계 유무
건물의 용도, 면적 등
발급 방법: 정부24, 대법원 인터넷등기소
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2. 건축물대장
확인 내용:
불법 건축물 여부
용도, 구조, 층수 등
종류:
일반건축물대장 (단독, 다가구)
집합건축물대장 (아파트, 오피스텔)
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3. 토지대장
확인 내용:
토지의 지목, 면적, 소유자 정보
대지권 여부 등
참고: 건물과 토지가 같은 소유주인지 확인 필요
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4. 토지이용계획확인서
확인 내용:
해당 토지의 용도지역, 용도지구, 개발 제한 구역 여부
향후 개발 가능성 파악에 도움
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5. 실거래가 신고서 / 매매계약서
확인 내용:
거래 금액, 계약일자, 계약 당사자 명시
계약 조건 확인
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6. 주택관리비 및 체납 확인서
확인 이유:
이전 소유자의 관리비 미납 여부 확인
아파트, 오피스텔 등 공동주택일 경우 필수
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7. 확정일자 있는 임대차계약서 (전세/월세 세입자 존재 시)
확인 이유:
전세 세입자 보호 우선순위 확인
기존 세입자 계약 기간 및 조건 확인
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8. 중개사 관련 서류
중개대상물 확인·설명서
중개대상물 확인서류 보관증명서
→ 공인중개사가 제공해야 하며, 물건의 권리관계·하자 유무 등을 기재
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9. 인감증명서 및 신분증 사본 (매도인)
확인 이유:
매도인의 신분 확인
위조나 대리인 사칭 방지
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10. 잔금 및 소유권 이전 서류
필요 서류:
양도세 신고서
부동산거래신고필증
취득세 납부서
소유권이전등기신청서
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📝 추가 팁
공인중개사 사무소 이용 시, 중개사의 등록 여부를 반드시 확인하세요.
계약금, 중도금, 잔금은 반드시 계좌이체로 남기고 영수증을 보관하세요.
문서 위조를 방지하기 위해서는 서류 발급일이 최근인지 확인하고, 온라인 발급 문서일 경우 QR코드로 진위 여부를 확인할 수 있습니다.
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🔍 정리: 집 매매 시 서류 체크리스트
서류명 용도 및 확인 사항
등기부등본 소유권, 근저당권, 법적 분쟁 유무 확인
건축물대장 건물 정보 및 불법 여부 확인
토지대장 토지 소유자 및 지목 확인
토지이용계획확인서 토지 용도와 규제 여부 확인
실거래가 신고서 실제 거래가 및 계약 내용 확인
주택관리비 확인서 미납 관리비 확인
임대차계약서 기존 세입자 계약 확인
중개사 확인서류 중개 내용 및 법적 보호 서류
인감증명서 매도인 본인 확인
이전등기 관련 서류 소유권 이전 준비
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